新青安首購華泰OU 中壢買屋 / 中壢買房 - 國際高鐵上品苑大三房車青埔電梯大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬 (含車位價)
參考單價：40.06 萬/坪
地址：桃園市中壢區永順三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上品苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：62.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.16 坪
附屬建物面積：4.17 坪
共同使用：23.08 坪
土地面積：16.08 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3046 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：青園國小
鄰近公園：書法公園
生活機能：全聯
附近交通：大竹交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

以下針對編號 1094818「國際高鐵上品苑」物件進行詳細分析，協助您評估此筆購屋機會。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞：室內達 39 坪，擁有三臥室、兩廳雙衛浴格局，對於家庭成員較多或需要居家辦公的買家來說非常實用。社區品質：每層僅兩戶，總戶數 14 戶，住戶單純且隱私度高，屬於低密度住宅。採光通風：雙衛浴均有開窗設計，居住舒適度較高；位於 6 樓（共 7 樓），視野與採光佳，噪音干擾相對較少。附贈車位：總坪數已包含停車格，對於青埔重劃區需使用機車或汽車的家庭來說，便利性大幅提升。
劣勢 (Weaknesses)	單價考量：若扣除車位坪數，室內每坪成本約 64 萬，高於周邊部分新房案，適合對空間品質有高要求的買家。屋齡因素：屋齡已達 10 年，雖屬青壯社區，但不如新成屋現代化程度高，需注意後續公共設施維護狀況。管理費支出：每月約 3046 元的管理費對於大坪數來說尚可接受，但需納入每月固定開銷預算。
機會 (Opportunities)	區域發展：位於青埔核心區，鄰近桃園會展中心、高鐵站及航空城計畫，長期來看具增值潛力。生活機能成熟：鄰近書法公園、青園國小，且步行可達全聯，居住環境已進入熟齡期，生活便捷度極高。租賃需求：由於鄰近機場與展覽設施，此類大坪數住宅在長租市場或企業高階主管租賃需求上具競爭力。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產景氣循環可能影響未來轉手價格，需考慮買進時點與資金成本。交通干擾：鄰近大竹交流道，雖然交通便利，但需確認家中朝向是否受車流噪音影響（可於看房時段確認）。流動性風險：總價 2500 萬屬中高價位且坪數大，未来若需轉手，潛在買家群體可能較小，週期可能較長。

2. 物件評論

此物件對於「重視空間品質與生活隱私的家庭型買房者」而言，是一個值得考慮的優質選擇。

主要理由如下：

稀缺的大坪數格局：在重劃區內，39 坪室內加上雙衛浴採光設計的電梯大樓並不多見，尤其每層僅兩戶的低密度設計，能有效保障居家隱私與品質。
成熟的居住環境：屋齡 10 年代表社區管理與生活機能已穩定，鄰近學校與公園，且無需等待區段開發，即刻可享便於高鐵、機捷及商圈的生活優勢。
性價比評估：雖然室內單坪成本稍高，但考慮到其附贈車位、頂樓前段的高採光優勢以及青埔區域的長期潛力，此價格具備一定的保值空間。

購買建議： 若您計畫長期自住且對居住舒適度有較高要求，此物件非常適合。但在簽約前，建議實際於不同時段（白天與夜晚）前往探勘交通噪音情況，並確認水電及管線維修紀錄是否良好。

問與答

我要發問

青埔電梯大樓

徐士凡(仲介，收取服務費)

暱稱：青埔宅の男

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0937-126384

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經紀業名稱: 康桀企業社

證號: (91)登字第18879號

青埔電梯大樓徐士凡 0937-126-384
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